Kleine aber feine Rendite-Gewerbeliegenschaft

Chlaffentalstrasse 104

8212 Neuhausen am Rheinfall
  • Verkaufspreis CHF 2'145'000.–

Eckdaten

  • Objekttyp Gewerbe
  • Grundstückfläche 1'623 m2
  • Kubatur 7'550 m3
  • Bruttorendite 6.2 %
  • Baujahr 1971
  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Kleine aber feine Rendite-Gewerbeliegenschaft

Kleine aber feine Rendite-Gewerbeliegenschaft

In dieser Liegenschaft, die der Eigentümer 1971 für seinen eigenen Betrieb erstellt hat, steckt viel Herzblut. Bei Aufgabe des eigenen Betriebes erfolgte der Wandel in ein kleines Gewerbezentrum. Aufgrund der guten Nachfrage wurde die Liegenschaft etappenweise vergrössert. Der Besitzer hat dieses Gewerbehaus immer gepflegt und nie etwas anstehen lassen. Das gesamte Haus ist in tadellosem Zustand. Das führte bis heute zu langjährigen und zufriedenen Mietern. Die Flächen sind aktuell an 8 verschiedene Parteien vermietet. Damit ist das Vermietungsrisiko überschaubar (kein Klumpenrisiko). 

Der Verkauf fällt dem Besitzer nicht einfach und erfolgt altershalber.

Mit dieser Liegenschaft lässt sich eine hervorragende Eigenkapital-Rendite erzielen. Die Investition ist geeignet für einen reinen Investoren oder für einen KMU, der, wie der heutige Besitzer, noch da und dort selbst Hand anlegen will. Oder eventuell sogar früher oder später einen Teil der Liegenschaft selbst zu nutzen gedenkt.

Vorteile der Liegenschaft:

- Topzustand
- Vollvermietet
- Kein Klumpenrisiko (8 Mieter)
- Gute Rendite

Mieteinnahmen (Netto) p.a.: CHF 133'400.-
Bruttorendite: 6.2%
Bruttorendite auf Eigenkapital: 17.2%   (Eigenkapital 645'000.-)

Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft an lässlich einer Besichtigung vor Ort.

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Inseratenummer: 2147729001
Objekt-Ref.: 364469.9b0bbd16-4a2b-11e9-85d4-a4bf01195aaa

Hinweise zu Betrugsversuchen

  • Überweisen Sie dem Anbieter kein Geld im Voraus.
  • Besichtigen Sie zuerst das Objekt.
  • Werden Sie skeptisch bei viel zu günstigen Angeboten.