Kapitalanlage für Kleinanleger

Hauptstrasse 80

8262 Ramsen
  • Verkaufspreis CHF 850'000.–

Eckdaten

  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche 225 m2
  • Grundstückfläche 360 m2
  • Kubatur 1'200 m3
  • Baujahr 1993
  • Verfügbar nach Vereinbarung

Merkmale und Ausstattung

  • Garage

Beschreibung

Kapitalanlage für Kleinanleger

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 erbaut und befindet sich an zentraler Lage in Ramsen.
Das Wohnhaus verfügt über eine 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, einer 3.5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss und einer 4.5-Zimmer Maisonette Wohnung im 2.Obergeschoss.

Die Wohnungen verfügen über einen zeitgemässen, modernen Innenausbau. In allen Zimmern ist ein Parkettboden vorhanden, in den Küchen und Nasszellen sind Keramikplatten verlegt. In den Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen sind zwei Nasszellen vorhanden, mit je einem Waschmaschinen- und Tumbleranschluss. Die Parterrewohnung verfügt über einen gemütlichen Gartensitzplatz und die beiden Obergeschosswohnungen über einen grosszügigen Balkon (8.4m2). Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler, sowie für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. 2 Einzelgaragen befinden sich im Erdgeschoss und alle Stockwerke werden mit einem Lift erschlossen.

Das 360 m² grosse Grundstück ist eben gelegen und die Zufahrt von der Hauptstrasse sowie der Vorplatz der Liegenschaft sind asphaltiert. Die Liegenschaft verfügt über eine Rasenfläche an der Südwestseite sowie eine gepflegte Umgebung, welche mit Büschen und Kleinbäumen bepflanzt ist.

Das Wohnhaus wurde in solider und massiver Bauweise mit betoniertem Kellergeschoss erstellt und verfügt über ein Satteldach mit Falzziegeleindeckung und isoliertem Unterdach, Spenglerarbeiten in Kupfer, dreifach isolierverglaste Fenster in Holz, Holzfensterläden, einer zentralen Ölheizung und einem Wohnungsboiler 200 Liter.

Das Haus eignet sich aufgrund seines Wohnungsmixes auch als Mehrgenerationenhaus.

Bruttomietzinseinnahmen: CHF 46'440.-
Nettomietzinseinnahmen: CHF 39'240.-
Nebenkosten: CHF 7'200.-
Bruttorendite: 4.6 %

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Bahnhofstr. 9
8260 Stein am Rhein

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Kontakt: Herr Reto Specht

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Inseratenummer: 2147714880
Objekt-Ref.: ST-12-005-01.ST-12-005-01.ST-12-005-01

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