Wohn- und Gewerbeobjekt mit Baulandreserve

Hauptstrasse 14

8774 Leuggelbach
  • Verkaufspreis auf Anfrage

Eckdaten

  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Wohnungen 3
  • Anzahl Etagen 3
  • Grundstückfläche 7'470 m2
  • Kubatur 116 m3
  • Letzte Renovation 1996
  • Verfügbar nach Vereinbarung

Merkmale und Ausstattung

  • Aussicht
  • Balkon / Sitzplatz
  • Parkplatz
  • Garage
  • Toiletten
  • Wasseranschluss
  • Abwasseranschluss
  • Stromanschluss
  • Mit Gartenhaus

Beschreibung

Wohn- und Gewerbeobjekt mit Baulandreserve

Das Wohn- und Gewerbeobjekt umfasst 3 Wohneinheiten, wovon eine wirtschaftlich getrennt, die anderen zwei zusammenhängend genutzt werden. Dazu sind, direkt auf der Nordseite angebaut eine Doppel- sowie eine Einzelgarage vorhanden. Auf der Westseite bietet ein alter Stall sowie ein neueres Gartenhaus Stauraum und gedeckte Sitzplatzgelegenheiten. Auf dem Grundstücke stehen auf der Nordseite 8 eigene Aussenparkplätze zur Verfügung.

AKTUELLE NUTZUNG:
EG: Dieses wird als Bäckerei und Conditoreibetrieb, mit Verkaufsladen und Nebenräumen genutzt.
1.OG und DG: Diese Geschosse dienen Wohnzwecken und bieten aktuell Raum für zwei bis drei Wohneinheiten sowie Nebenräume.

BAULANDRESERVE:
Auf der Westseite des Hauptgebäudes bieten sich ca.1370 m² unbebautes Land in der Dorfkernzone für eine neue Bebauung an. Total sind der Dorkernzone ca. 2360 m² zugeordnet, der Rest der grossflächigen Parzelle besteht aus Landwirtschaftsland und Wald.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Aufgrund der Tatsache, dass der Gewerbebetrieb in absehbarer Zeit aufgegeben wird, bieten sich folgende Möglichkeiten:

  • Umbau und Erstellung von 3-4 Wohneinheiten im bestehenden Gebäude
  • Neubau eines kleineren MFH's auf der Westseite als Eigentums- oder Mietwohnungen.
  • Neubau und Umbau bestehendes Gebäude in Kombination für
Eigentums- oder Mietwohnungen
  • Teilsanierung und bauliche Unterteilung von zwei Wohnungen im bestehenden Gebäude, Einbau Wohnung im EG und belassen >Total neue Nutzung als 4 Familienhaus mit Umschwung ohne Bebauung Landreserve.
  • Leichte Sanierung bestehendes Gebäude und Nutzung als grossräumiges Objekt für ein - bis zwei Familien mit ev. Kleintierhaltung
  • etc..etc.
ZUR BEACHTUNG:
Der Teil Landwirtschaftsland kann nur durch einen Landwirt erworben werden.

Details zu Gebäudevolumen:
Wohnhaus/Laden, Garagen und Balkon 2223 m³
Stall/Schopf 403 m³
Garten-/Gerätehaus 73 m³

Details zum Grundstück:
ca. 2360 m², bebaut und unbebaut, sind der Kernzone zugeordnet.
ca. 5110 m², Wiese an Hanglage und Wald sind der Landwirtschaftszone zugeordnet.

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8750 Glarus

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Kontakt: Jakob Maduz

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Inseratenummer: 2147692210
Objekt-Ref.: 87741.16.21143.80

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