Zweigeschossige Gewerbeliegenschaft - Fabrikations-/Produktionshalle

Frevgias

7477 Filisur
  • Verkaufspreis auf Anfrage

Eckdaten

  • Objekttyp Gewerbe
  • Anzahl Etagen 2
  • Nutzfläche 512 m2
  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Zweigeschossige Gewerbeliegenschaft - Fabrikations-/Produktionshalle

Die freistehende Gewerbeliegenschaft befindet sich auf einem gut erschlossenen Gewerbeareal (Parzelle
2327) in der Gewerbezone Frevgias und ist komplett unterkellert.

Die Fabrikations- und Lagerfläche verteilt sich somit auf folgende zwei Etagen:

- Die Fabrikationshalle (Nutzfläche 291.5 m²) im Erdgeschoss ist über eine ebenerdige Zufahrt durch zwei
grosse Schiebefalttore erreichbar.

- Die Lagerhalle (Nutzfläche 220.75 m²) im Untergeschoss erreicht man über eine Rampe. Hier befinden
sich zudem die Heizung, ein WC/Lavabo sowie drei Magazinräume.

Die beiden Geschosse sind intern mit einer Treppe verbunden.

An die Liegenschaft ist an der Westfassade auf der ganzen Länge die Dachkonstruktion (Stahlkonstruktion
und Dach) bis zum Giebel bereits angebaut. Hier finden Ihre Produkte/Waren oder Fahrzeuge Platz und
Schutz. Eine Erweiterung dieser Hallenhälfte zu einer kompletten und somit weiteren Halle ist jederzeit
kostengünstig realisierbar.

Die Einteilung bzw. Unterteilung des Innenraumes können Sie mit wenig Aufwand nach Ihren Bedürfnissen anpassen. Die ebenerdige Zufahrt mit grossem Schiebefalttor ins Erdgeschoss ermöglicht einen unkomplizierten Zugang und hindernisfreie Warenzulieferung. Das Untergeschoss ist über eine Rampe ebenfalls bestens zugänglich.

Bis anhin wurde die Liegenschaft für die Holzverarbeitung genutzt. Die Nutzungsmöglichkeiten sind
jedoch vielfältig: Produktion/Fabrikation, Lagerung, Handelsbetrieb etc. Die Liegenschaft hat genügend
Lager- und Abstellfläche. Mit der Gewerbehalle wird ca. 2'000 m² Gewerbefläche verkauft. Zudem besteht
die Möglichkeit weitere Gebäude und zusätzlich weitere 6'000 m² Gewerbeland zu erwerben. Somit kann die Gewerbefläche auf 8'000 m² erhöht werden.

Aufgrund der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit ist die Gemeinde sowohl zum Wohnen als auch für das Gewerbe attraktiv. Neben den Wasserkraftwerken, einer grossen Gärtnerei und eines modernen Forstunternehmens existieren auch zahlreiche kleinere Gewerbebetriebe, die Arbeitsplätze für die Bevölkerung bieten.

Gute Verbindungen mit dem öffentlichen Verkehr (RhB-Verkehrsknotenpunkt) sowie auf der Strasse (Direktanlieferung ohne Umladen - Zufahrt offen für 40 Tonnen Anhängerzug), verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Arztpraxis, Kindergarten und Schule machen die Gemeinde Bergün/Filisur gleichzeitig auch zu einem attraktiven Wohnort.

Gerne stellen wir Ihnen eine Dokumentation der Gewerbeliegenschaft zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Besichtigung: Renato Faoro

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Inseratenummer: 2147669395
Objekt-Ref.: 119141007-403

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