Modernes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 1'720 m2 Land am Fusse des Geissbergs

Ampfleteweg 6

5234 Villigen
  • Verkaufspreis CHF 1'400'000.–

Eckdaten

  • Objekttyp Einfamilienhaus
  • Zimmer 5.5
  • Anzahl Etagen 3
  • Wohnfläche 157 m2
  • Nutzfläche 344 m2
  • Grundstückfläche 1'720 m2
  • Kubatur 1'202 m3
  • Baujahr 2013
  • Verfügbar nach Vereinbarung

Merkmale und Ausstattung

  • Minergie zertifiziert
  • Aussicht
  • Rollstuhlgängig
  • Kinderfreundlich
  • Balkon / Sitzplatz
  • Kabel-TV
  • Parkplatz
  • Garage

Beschreibung

Modernes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 1'720 m2 Land am Fusse des Geissbergs

Modernes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit MINERGIE-Zertifikat, grosszügigem Umschwung und moderner, zeitloser Architektur am Dorfrand des steuerlich attraktiven Weinbauerndorfs Villigen.

Das freistehende, 2013 erbaute Wohnhaus liegt am Siedlungsrand unweit von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Primarschule, ETHZ Ableger Paul Scherrer Institut (PSI) und dem zukunftsträchtigen Park Innovaare. Die Bushaltestelle ist bequem zu Fuss erreichbar und bietet regelmässige Verbindungen in die nahe gelegene Stadt Brugg.

Auf der Nettowohnfläche von rund 157 m2 erwartet Sie im Anschluss an das grosszügige Entrée der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der topmodernen Küche. Ein schwellenlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Zimmer ergänzen das barrierefreie Erdgeschoss.

Über eine elektrisch bedienbare Schiebetüre ist der Wintergarten als Übergang zum Aussenraum stufenlos zu erreichen. Hier geniessen Sie durch die erhöhte Lage und der optimalen Ausrichtung nach Süden und Westen die Frühlingswärme in voller Pracht.

Im Obergeschoss, welches dank Treppenlift rollstuhlgängig ist, erwarten Sie drei helle Zimmer und ein grosszügiges Bad mit bodengleicher Dusche. Von der Dachterrasse, welche von zwei Zimmern zugänglich ist, lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden geniessen.

Im Untergeschoss befinden sich der grosse Hobbyraum, eine geräumige Waschküche, Keller- und Technikräume.

Circa 1'320 m2 der Grundstücksfläche befinden sich in der Bauzone und beinhalten eine beachtliche Baulandreserve von aktuell cirka 194 m2, ab 2019 (nach Abschluss der BNO Revision) von cirka 310 m2. Die übrigen rund 400 m2 befinden sich ausserhalb der Bauzone.

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Kontakt: Kurt Zumsteg / Sabrina Wettstein

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Inseratenummer: 108288685
Objekt-Ref.: 05042018.Ampfleteweg6.Villigen

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