Idyllisches Landleben mit grossen Ausbaupotenzial

Alte Döttingerstrasse 1

5306 Tegerfelden
  • Verkaufspreis auf Anfrage

Eckdaten

  • Objekttyp Bauernhaus
  • Zimmer 6.5
  • Anzahl Etagen 3
  • Wohnfläche 137 m2
  • Nutzfläche 157 m2
  • Grundstückfläche 683 m2
  • Kubatur 2'050 m3
  • Raumhöhe 2.2 m
  • Baujahr 1907
  • Letzte Renovation 1993
  • Verfügbar nach Vereinbarung

Merkmale und Ausstattung

  • Kinderfreundlich
  • Balkon / Sitzplatz
  • Kabel-TV
  • Parkplatz
  • Garage

Beschreibung

Idyllisches Landleben mit grossen Ausbaupotenzial

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LAGE & UMGEBUNG
Dieses vornehmlich ausgebaute 6½-Zimmer Wohnhaus liegt im ländlichen Tegerfelden, einer idyllischen Kleingemeinde (ca. 1200 Einwohner) im Bezirk Zurzach. Obwohl klein an Einwohnerzahl, ist Tegerfelden mit rund 38 Hektaren Rebflächen die zweitgrösste Weinbaugemeinde im Kanton Aargau.

Tegerfelden ist ebenfalls ein interessanter Arbeitgeber. Der Weinbau, die Landwirtschaft und die zahlreichen KMU's tragen zum attraktiven Stellenangebot bei. Die Gemeinde zeichnet sich ebenfalls durch ihre gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeit, Post, Bank, Restaurant, Gasthaus sowie gute Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden und grösseren Ortschaften sind vorhanden.

Für den Privatverkehr sind sowohl Baden, Brugg und Waldshut (Deutschland) nur etwa 20 Minuten entfernt. Die Fahrzeiten nach Zürich oder Aarau liegen immer noch in einem angenehmen Rahmen (ca. 40 Minuten). Die Liegenschaft ist sehr zentral gelegen. Viele Betriebe sowie Schulen und der öffentliche Verkehr können zu Fuss problemlos erreicht werden.

WOHNEN & KOCHEN
Das grosszügige Wohnzimmer Ofensitzbank und viel Lichteinlass zeigt sich von der gemütlichen Seite. Es lässt sich bequem mit Wohnsitzgruppe und Esstisch einrichten und erlaubt damit für viele Stunden Spiel, Spass, Unterhaltung und Ausruhen.

Die charmante Küche bietet moderne Apparaturen, viel Stauraum und Platz für einen grossen Frühstücks­tisch. Die grosszügigen Abstellflächen sowie der Vorplatz erlauben das gemütliche Zusammensein in der Küche während die Speisen vorbereitet werden.

Eine separate Ruhezone ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden, damit das Treppensteigen wenn nötig vermieden werden kann. Das bequem zugängliche Badezimmer bietet sowohl WC und Badewanne als auch Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) an. Für die Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

SCHLAFEN, BADEN & MEHR
Die verschiedenen Ruhezonen im Obergeschoss sind angenehm und freundlich. Ein kleineres Zimmer kann problemlos als Heimbüro, Fitness- oder Hobbyraum eingerichtet werden. Ein zweites Badezimmer im Obergeschoss mit WC und Dusche rundet damit das praktische Nasszellenangebot (ideal für die Grossfamilie) ab.

Das Untergeschoss ist auf zwei Räume aufgeteilt. Die Zentralheizung mit Öltank bietet genügend freien Platz für weitere Abstellmöglichkeiten. Der grossräumige Keller mit Aussenzugang erlaubt eine flexible Nutzung der rund 24 m2.

Besonders interessant sind die rund 40 m2 grosse angebaute Scheue/Tenne mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, sowie der separate Stall mit Werkstatt (rund 39 m2).

STANDORT
Im westlichen Teil von Tegerfelden, inmitten eines Wohnquartiers, nur wenige Meter vom Ortszentrum mit Einkauf, Gemeinde und Post entfernt.

BESONNUNG, AUSSICHT
Ausrichtung nach Ost/Süd-Ost, durchschnittliche Besonnung; keine Weitsicht.

IMMISSIONEN
Ruhige Wohnlage, keine Einschränkungen.

NACHBARSCHAFTSQUALITÄT
Keine Einschränkungen.

VERKEHRSTECHNISCHE ERSCHLIESSUNG
Busverbindung nach Bad Zurzach und Döttingen, ab Döttingen S-Bahn-Anbindung.

PRIMARSCHULEN, KINDERGÄRTEN
Können im Ort besucht werden.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Auswahl für den täglichen Bedarf in Tegerfelden vorhanden, deutlich grössere Auswahl in der näheren Region.

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Bucheggstrasse 151
8057 Zürich

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Besichtigung: Nilas H. Schweizer

Kontakt: Nilas H. Schweizer

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Inseratenummer: 108239292
Objekt-Ref.: Tegerfelden-3.Tegerfelden-3.Tegerfelden-3

Hinweise zu Betrugsversuchen

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