Wohnen mit Aussicht am sonnenhang goldwand, hertensteinstr. 29 in ennetbaden

Hertensteinstrasse 29

5408 Ennetbaden
  • Verkaufspreis auf Anfrage

Eckdaten

  • Objekttyp Einfamilienhaus
  • Zimmer 7.5
  • Wohnfläche 245 m2
  • Nutzfläche 245 m2
  • Grundstückfläche 476 m2
  • Kubatur 1'070 m3
  • Raumhöhe 2.45 m
  • Baujahr 1924
  • Letzte Renovation 2018
  • Verfügbar sofort

Merkmale und Ausstattung

  • Neubau
  • Altbau
  • Minergie Bauweise
  • Minergie zertifiziert
  • Aussicht
  • Kinderfreundlich
  • Balkon / Sitzplatz
  • Kabel-TV
  • ISDN-Anschluss
  • Parkplatz
  • Garage

Beschreibung

Wohnen mit Aussicht am sonnenhang goldwand, hertensteinstr. 29 in ennetbaden

Entdecken Sie eine Liegenschaft, wie sie im zentr. Bereich Baden-Ennetbaden nur sehr selten zu finden ist: Das flex. nutzbare 7½-8½-Zi-EFH besticht durch seine optimale Lage mitten am Sonnenhang mit viel Licht u. einer exkl. Aussichtslage. Das sympathische Wohnquartier „Goldwand“ bietet einen fantast. Blick ü. den Flussraum, auf Baden u. in die Alpen.
Baden ist das wirtsch. u. kultur. Zentrum im Kt. Aargau. Alle Bedürfnisse des tägli. Lebens können in Baden gedeckt werden Stadtkern u. Bahnhof erreicht man über die Brücke u. den Lift in knappen 10‘. zu Fuss, mit dem Fahrrad o. E-Bike.
Zum alle 10‘ o. 15‘ fahrenden Niederflurstadtbus 2 (u. 5) gelangt man ü. die Treppe o. Strasse n. 200-350 m u. erreicht damit den Bahnhof innert Kürze.
Zürich (16‘), Brugg (8‘), Aarau (22‘), ZH-Flughafen, auch Basel, Bern u. Luzern, erreicht man sehr schnell mit Schnellzügen, der Autobahnanschluss (A1) in Baden Ost ist ebenfalls ganz nahe.
In 1-2 Minuten ist man in den Rebbergen u. im Lägernwald, der sich für Wanderungen o. Biketouren anbietet.
Die Liegenschaft wurde 2017/18 vollständig erneuert u. erweitert u. bietet hohen Wohnkomfort im Innen- u. Aussenbereich. Das Objekt eignet sich sowohl für Fam. als auch für Paare, die hohen Komfort schätzen u. viel Raum beanspruchen (z.B. Mehrgenerationenhaus, Homeoffice). Das Gartengeschoss kann option. als 2.5-Zi-Einliegerwhg. genutzt werden.
Das Haus übertrifft den Minergie-Standard. Es ist als Pilotprojekt des neuen Nachweises zertifiziert. Die vollkommen neue Haustechnik mit Wärmepumpe, Komfortlüftung, kombiniert mit vollflächiger Photovoltaikanlage u. Top-Tronic-Steuerung (Smart-Grid) bietet eine zukunftsgerechte Energieversorgung mit eigenem Strom u. ohne fossile Brennstoffe. Da auf dem Dach eigener Strom produziert wird u. kaum noch geheizt werden muss, werden die Nebenkosten stark minimiert. Dieser zukunftsorientierte Standard garantiert auch höchste Wertbeständigkeit in der Zukunft. Alle Leitungen sind neu erstellt u. bieten so einen aktuellen Neubaustandard. Durch die zusätzlich verlegten Leerrohre lässt sich das Haus auch an zukünftige Bedürfnisse anpassen. Neben Swisscom, Cablecom ist das Haus auch mit Glasfaser erschlossen. Rafflamellen u. Stoffmarkisen sind elektrisch, Heizung, Lüftung sind vom Wohnbereich aus steuerbar.
Die Aussenwände sind mit Mineralwolle, mineral. Putz u. mit hoch wärme- u. schalldämm. 3f-Verglasungen versehen.
Die detaillierte Architektur vermittelt ein repräsentatives Wohnen u. einen sehr wertigen Ausbaustand.: Langriemenparkett in weissgeölt. Eiche, Feinsteinzeugböden, neue Treppe mit mass. weissgeölt. Eichentritten, mineral. Anstriche auf Glattputz, integr. Schränke in lack. Holzwerkstoffen, lack. Küche mit Naturst. u. mod. V-Zug-Geräte wie z.B. Steamer usw. als energiesp. Geräte der „Best-Class“.
Im Wohnbereich schaffen geschossh. Verglasungen u. der Sitzplatz mit Holzrost einen nach aussen fliessenden Raum. Erweitert wird dieser durch die kl. Lounge im Osten mit Rundumverglasung.
Das Haus verfügt im EG über ein gr. Wohn- Esszimmer m. offener Küche, einer sep. Lounge, ein Entrée mit Gard. u. Toilette.
Im Gartengeschoss hat es 2 Zi., Bad mit Du., Wasch-/ Technikr. u. Naturkeller.
Im OG stehen 2 gr. Schlafzi., ein Fam.-Bad mit Badewanne u. Dusche zur Verfügung.
Im DG hat es 1 sehr gr. Zi. (auch unterteilbar in 2 sep. zugängl. Zi.), Bad mit Dusche u. Abstellraum.
Eine Doppelgarage mit davorlieg. Abst.-plätzen bietet der Vorplatz an der Hertensteinstr. an.
Flächen: Grundstücksfl. 476 m2 (mit Weg 517m2), Nettowohnfl. 245m2, Bruttogeschossfl. 280 m2.
Kontakt: Andreas Birrer, Eisgasse 6, 8004 Zürich, 0041 78 738 61 63, ennetbaden@aba-architekten.ch
Gerne senden wir Ihnen die Doku per Mail o. Post u. geben gerne weitere Auskünfte. Bitte mailen Sie uns Ihre Adresse. Wir können Ihnen dann auch einen Richtpreis angeben u. auch gerne einen einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Inseratenummer: 108140088
Objekt-Ref.: azob2836547

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