Appartamento 3 locali con terrazza / 3 Zimmer Terrassenwohnung

via Roncaccio

6575 Vairano
  • Verkaufspreis CHF 385'000.–

Eckdaten

  • Objekttyp Terrassenwohnung
  • Zimmer 3
  • Wohnfläche 95 m2
  • Baujahr 1980
  • Letzte Renovation 2013
  • Verfügbar nach Vereinbarung

Merkmale und Ausstattung

  • Aussicht
  • Balkon / Sitzplatz
  • Parkplatz

Beschreibung

Appartamento 3 locali con terrazza / 3 Zimmer Terrassenwohnung

DEUTSCHER TEXT UNTEN

Vairano-Gambarogno si trova in collina sopra San Nazzaro e si gode di una splendida vista sul lago, Ascona / Locarno, sulle isole di Brissago e sulle montagne circostanti.
Fermata dell'autobus proprio sotto la Residenza. Ristoranti nelle vicinanze. Scuole, stazione ferroviaria e negozi, nonché l'accesso al lago con Lido per il nuoto a San Nazzaro, a circa 3 km.
La residenza, costruita intorno al 1980, è composta da 2 unità adiacenti terrazzate con 6 appartamenti e 1 ulteriore unità residenziale con alcuni piccoli appartamenti (ex mini-hotel) adiacenti. Dispone di una piscina all'aperto con prato e un piccolo parco giochi per bambini in comproprietà per uso condominiale.
L'unità abitativa da vendere è l'appartamento più in basso al 1° piano di uno dei 2 stabili a terrazze. Ha una grande terrazza con vista sulle montagne, una grande cantina ampliata e un parcheggio esterno.

Superficie abitabile: appartamento ca. 63 mq (+ terrazza ca. 33 mq + cantina/hobby ca. 30 mq)

Disposizione dei locali: ingresso / corridoio. Soggiorno lato lago con cucina aperta e moderna e uscita diretta sulla terrazza molto ampia. 1 camera da letto lato lago con accesso diretto alla terrazza e 1 ulteriore camera da letto laterale. Bagno con doccia / wc / lavandino. Lavatrice integrata.

Altro: l'appartamento è stato rinnovato nel 2013 e ammobiliato a nuovo. Ampia cantina nella parte posteriore dell'appartamento, potrebbe anche essere usato come locale hobby. Tutti i pavimenti in laminato tranne nel bagno che è dotato di piastrelle di ceramica. Riscaldamento tramite moderni pannelli a infrarossi. Serramenti doppi. 1 posto auto esterno incluso nel prezzo. Facciate esterne e balconi / terrazzi sono stati completamente rinnovati/ristrutturati pochi anni orsono. Il prezzo di vendita include tutti i mobili.

Spese condominiali ca. CHF 3'000.-/anno. Fondo di rinnovo al 31.12.2016 ca. CHF 30'000.-.

* * * Ref. 6575W203 * * *

Vairano-Gambarogno liegt oberhalb San Nazzaro am Hang mit einer schönen Aussicht auf den See, Ascona/Locarno sowie die Brissagoinseln und die umliegenden Berge.
Bushaltestelle gleich unterhalb der Residenz. Restaurants in der Nähe. Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sowie Seezugang mit Lido zum Baden in San Nazzaro, ca. 3 km.
Die ca. im Jahr 1980 erbaute Residenz besteht aus 2 terrassenförmig angelegten, nebeneinander liegenden Einheiten mit je 6 Wohnungen sowie 1 weiterer Wohneinheit mit einigen Kleinwohnungen (ehemaliges Mini-Hotel) daneben. Zur Residenz gehört ein offenes Schwimmbad mit Liegewiese und ein kleiner Kinderspielplatz, alles in Miteigentum zur Mitbenützung.
Die zu verkaufende Wohneinheit liegt als unterste Wohnung im 1. Stock des einen Terrassengebäudes. Sie verfügt über eine grosse Terrasse mit Sicht auf die Berge sowie einen ausgebauten, grossen Keller und einen Aussenparkplatz.

Wohnfläche: ca. 63 m2 (+ Terrasse ca. 33 m2 + Keller/Hobby ca. 30 m2)

Raumeinteilung: Eingangsbereich/Diel e. Seeseitig gelegenes Wohnzimmer mit offener, moderner Küche und direktem Ausgang auf die sehr grosszügige Terrasse. 1 seeseitiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie 1 weiteres, seitliches Schlafzimmer. Bad mit Dusche/WC/Waschbecken. Integrierte Waschmaschine.

Weiteres: Die Wohnung wurde im Jahr 2013 renoviert und neu möbliert. Grosser Keller im hinteren Teil der Wohnung, könnte auch als Hobbyraum genützt werden. Einheitlicher Laminatboden ausser im Bad, welches mit Keramikfliesen versehen ist. Heizung mittels modernen Infrarotpanelen. Doppelverglasung. 1 Aussenparkplatz im Preis inbegriffen. Aussenfassaden und Balkone/Terrassen wurden vor wenigen Jahren komplett renoviert/saniert. Verkaufspreis beinhaltet sämtliche Möbel.

Jährliche Nebenkosten ca. CHF 3’000.-. Stand Erneuerungsfond am 31.12.2016 ca. CHF 30‘000.-.

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Via San Gottardo 72
6648 Minusio

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Inseratenummer: 107708609
Objekt-Ref.: 6575W203

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