Grosszügige 4.5-Zi.-ETW mit eigener Waschküche und Hobbyraum in 8552 Felben-Wellhausen

Kehlhofstrasse 34

8552 Felben-Wellhausen
  • Verkaufspreis CHF 480'000.–

Eckdaten

  • Objekttyp Wohnung
  • Zimmer 4.5
  • Etage 1.
  • Wohnfläche 101 m2
  • Kubatur 2'977 m3
  • Baujahr 1993
  • Verfügbar nach Vereinbarung

Merkmale und Ausstattung

  • Kinderfreundlich
  • Balkon / Sitzplatz
  • Garage

Beschreibung

Grosszügige 4.5-Zi.-ETW mit eigener Waschküche und Hobbyraum in 8552 Felben-Wellhausen

Die lichterfüllte 4.5-Zi.-ETW mit ca. 100.6m2 Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen grosszügigen Grundriss. Die offene, moderne Küche ist mit qualitativen Elektrogeräten, wie Backofen, Glaskeramikherd mit Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und einer Granitabdeckung ausgestattet und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Der Balkon mit Sonnenstoren lädt zum Verweilen im Freien ein und ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über ein Zimmer zugänglich. Die Nasszelle verfügt über eine Dusche und ein Lavabo. Das Bad ist mit einer Wanne sowie einem Lavabo ausgestattet. Die Garderobe im Entrée sowie das Reduit bieten praktischen Stauraum. Der Grundriss wird durch drei geräumige Zimmer mit bodentiefen Fenstern vervollständigt. Das Objekt verfügt über keinen Lift. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Waschküche mit Waschturm und ein ca. 21m2 grosser Hobbyraum mit Fenster. Ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum steht den Parteien zur Verfügung. Parkmöglichkeiten bieten die beiden TG-PP (Nrn. 40 & 41). Es besteht die Möglichkeit zwei weitere TG-PP zu erwerben (Nrn. 42 & 43).

Weitere Eckdaten
Das Objekt befindet sich an der Kehlhofstrasse 34 in 8552 Felben-Wellhausen TG an ruhiger, kinderfreundlicher und sonniger Wohnlage. Der Kindergarten sowie die Primarschule sind ca. 300m und die Oberstufe ist ca. 1.1km entfernt. Im Dorf befinden sich alle benötigten Infrastrukturen für den täglichen Bedarf (Volg, Landi, Post und Bankomat). Erweiterter Einkauf im nahegelegenen Frauenfeld. Die Bushaltestelle Schulhaus ist in ca. 3 Minuten erreichbar (Buslinie 829). Der Bahnhof ist ca. 450 Meter entfernt. S-Bahnanschluss S8 (Weinfelden-Pfäffikon SZ), S30 (Weinfelden-Winterthur). Der Autobahnanschluss Frauenfeld-Ost ist in ca. 6 Minuten erreichbar.

Holzfenster mit Doppelverglasung, Sicht- und Lichtschutz bieten die Lamellenstoren mit Handkurbeln. Wärmeerzeugung mittels Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung. Während die Zimmer mit Teppich ausgelegt wurden, verfügen die restlichen Räumlichkeiten über Platten.

Baujahr 1996. 31/1000 Miteigentum, Nettowohnfläche ca. 118m². Bezug nach Vereinbarung. Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand.


Raumprogramm
Untergeschoss: Waschküche ca. 5.4m² mit Waschturm, gemeinschaftlicher Trocknungsraum mit Secomat. Keller ca. 7.3m². Hobbyraum ca. 21m². Tiefgaragen-Parkplätze Nr. 40, 41 (42 & 43). 
 
1. Obergeschoss: Entrée ca. 10.5m². Küche/Essen ca. 16m². Wohnen ca. 24m². Zimmer 1 ca. 12.6m², Zimmer 2 ca. 14m² und Eltern ca. 15.4m². Bad ca. 3.4m².  DU/WC ca. 2.9m². Reduit ca. 1.8m². Balkon ca. 12m².  

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verf&uu ml;gung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

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8400 Winterthur

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Inseratenummer: 107017472
Objekt-Ref.: 939

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