Loftartiges Wohnhaus an sehr ruhiger Lage mit Scheunenteil im Erdgeschoss

  • Prezzo di vendita CHF 840'000.–

Informazioni principali

  • Tipo unifamiliare
  • Locali 3.5
  • Superficie 140 m2
  • terreno 445 m2
  • Cubatura 1'200 m3
  • Anno di costruzione 1899
  • Disponibile su richiesta

Caratteristiche e complementi

  • Balcone / Posto a sedere
  • Camino
  • Parcheggio
  • Garage

Descrizione

Loftartiges Wohnhaus an sehr ruhiger Lage mit Scheunenteil im Erdgeschoss

Einseitig angebautes Wohnhaus an sehr ruhiger Lage. Grosszügige loftartige Raumaufteilung.
Grosser Wintergarten mit Wellnessbereich (Sauna, Whirlpool, Dusche, WC) und Waschturm im EG.
Ehemaliger Scheunenteil im EG mit Garage, 2 separaten Pferdeboxen und Lagerraum.

Zum Wohnhaus führt von Norden eine kleine Holzbrücke über einen idyllischen Teich entlang der markanten und ausgezeichnet erhaltenen Bollensteinmauer zur Eingangstüre. Im Eingangsbereich heizt die Bodenheizung die Garderobe und sorgt für warme Schuhe im Winter.

Von der Garderobe gelangen Sie direkt in den riesigen Wintergarten und dem Wellnessbereich, der auch beheizt werden kann. Die grossen Aussensitzplätze im Osten und im Süden und der kleine Garten schliessen direkt an den Wintergarten an.

Vom Eingangsbereich führen wenige Treppentritte zur Wohnungstüre im 1. OG und zum Wohnbereich mit Cheminée. Die moderne, sehr grosse und komfortable Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer befinden sich auf derselben Ebene. Alle Wohnräume verfügen über eine Bodenheizung und einen einheitlichen Tonplattenbelag.

Eine gemauerte Treppe führt in die Galerie im 2. OG mit Büroräumlichkeiten und zum sehr grossen Schlafzimmer mit Südbalkon. Das Badezimmer mit Dusche, Closomat und Lavabo verfügt wie alle Wohnräume über Bodenheizung und über eine grosse Dachlukarne mit zwei Fenstern. Übere eine Auszugtreppe ist der kleine Estrich (Satteliten-TV-Anlage) erreichbar.

Zum Haus gehört eine breite Garage im EG mit ursprünglich erhaltenem Tenntor auf der Nordseite. Der Wintergarten ist von der Garage her zugänglich. Von dort gelangt man in den Wellnessbereich und in den Wohnbereich im 1. OG.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Die Heizung befindet sich in einem separaten Raum und der Öltankraum fasst 2 x 2000 Liter.

Die Pferdeboxen sind Innenboxen und können auch als Werkstatt verwendet werden. Den Lagerraum im 1. OG erreicht man über die Garage. Er ist auch von Aussen über das zweigeteilte Tenntor zugänglich. Der ehemalige Scheunenteil mit Remise aus dem Jahre 1899 wurde 1990 komplett umgebaut unter Beibehaltung von alten Elementen wie Bollensteinmauer, Tenntor und Stalleinteilung. Bei Bedarf können in Absprache mit den Eigentümern zwei Freilaufboxen (für Grosspferde) und Weiden oberhalb des Hauses gepachtet oder allenfalls zusätzlich erworben werden.

Das Haus eignet sich für zwei Personen, die die Ruhe und die wunderschöne Umgebung am Fusse des Stammerberges und die Nähe zu Rhein und Untersee schätzen.

Kurzbaubeschrieb:
Aussenwände zum Teil Fachwerk, teilweise Mauerwerk verputzt, teilweise mit Holzverschalung. Markante Bollensteinmauer auf der Westseite. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Holzfenster mit Isolierverglasung. Wintergarten Metallkonstruktion. Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Wintergarten mit Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. Wellnessbereich und Wohnbereich teilweise mit Holztäferdecken. Bodenbeläge in Tonplattenböden, Laminat und Parkett.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1899, kernsaniert 1990. Wohnfläche ca. 140 m². Grundbuch Nr. 4871 Wagenhausen, Kataster-Nr. 441, Grundstücksfläche 445 m². Kubatur Wohnhaus (GV TG) 1200 m³. Dorfkern- und Weilerzone DW2. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

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S.E.&O.

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No. d'annuncio: 2147847269
Rif. oggetto: 110161011-559

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