10 Min. von Avenches: DEZENTER LUXUS IN SEENÄHE

  • Prezzo di vendita CHF 1'990'000.–

Informazioni principali

  • Tipo Fattoria
  • Locali 10
  • appartamenti 2
  • Superficie 295 m2
  • terreno 18'612 m2
  • Cubatura 4'648 m3
  • Disponibile su richiesta

Caratteristiche e complementi

  • Adatto ai bambini
  • Balcone / Posto a sedere
  • Camino

Descrizione

10 Min. von Avenches: DEZENTER LUXUS IN SEENÄHE

Fern ab vom Alltagsstress an einer ruhigen Lage am Ende eines idyllischen Wohnquartiers, direkt an der Küste des Neuenburgersees befindet sich diese Reitsportimmobilie - Ein Zuhause mit ganz besonderem Zauber auf einer Gesamtfläche von über 18'000 m2.

Das ehemalige Bauernhaus aus dem Jahre 1878 wurde 1993 aufwendig kernsaniert und über die Jahre stetig unterhalten und renoviert. Verborgen im intakt gelassenen Volumen finden Sie zwei Wohneinheiten sowie Stallungen für die Pferde.

Bereits beim Vorplatz nimmt Sie dieses historische Anwesen mit seinem einzigartigen Charme in den Bann. Vorbei am plätschernden Brunnen und dem entzückenden Gartensitzplatz gelangt man in das 6.5-Zimmer Hauptwohnhaus. Der Grundriss bietet grosszügige Räume auf ca. 233 m2 Wohnfläche. Der moderne und ansprechende Innenausbau in Kombination mit der natürlichen Gemütlichkeit des Holzes, sorgt in allen Räumen für zeitgemässe Wohnlichkeit.

Alle Stockwerke werden durch die verglasten, stockwerkübergreifenden Öffnungen an den Decken und Glasfronten zur Scheune zusätzlich ausreichend mit Tageslicht durchflutet.

Eine besondere und hochstehende Architektur weist die Einliegerwohnung auf. 3.5-Zimmer geschickt verteilt auf 2 Kuben innerhalb der Scheune mit ca. 62 m2 Wohnfläche, welche Ihre Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert.

Ihre Pferde finden in dem ca. 60 m2 grossen Offenstall mit direkt angrenzender Auslauffläche von ca. 240 m2 eine grosszügige und zeitgemässe Haltung. Zudem verfügen Sie über 2 separate Boxen à je ca. 9 m2, ein professionell aufgebautes Roundpen mit einem Durchmesser von ca. 16 Meter, eine Sattelkammer, diverse Nebenflächen und über 17'000 m2 Weideland.

Ein absolutes Highlight für Sportreiter ist die Nähe zum Schweizerischen Nationalgestüt in Avenches, welches nur 7 Autofahrminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt. Des Weiteren erreichen Sie in nur 5 Minuten Reitdistanz eine Reithalle. Das direkt angrenzende und weitläufige Reit- und Fahrgelände bietet absolute Abwechslung und rundet das Angebot ab.

Die Parzelle mit dem Gebäude (1'296 m2) befindet sich in der Dorfzone. Das Weideland mit Roundpen (2'238 m2) befindet sich in der Zwischenzone und Zone für öffentliche Einrichtungen. Die Erweiterung der Wohnzwecke als auch die Erweiterung eines Sandplatzes ist aufgrund der Zonenzugehörigkeit möglich. Das restliche Weideland (15'078 m2) befindet sich in der Landwirtschaftszone, dem bäuerlichen Bodenrecht (BGBB) unterstellt. Mit einem entsprechenden Selbstbewirtschaftungskonzept kann diese Fläche von einer Privatperson erworben werden.

LAGE

Chabrey fusionierte im Jahre 2011 zusammen mit Bellerive (VD), Constantine, Montmagny, Mur (VD), Vallamand und Villars-le-Grand zur Gemeinde Vully-les-Lacs. Mit 267 Einwohnern gehört Chabrey zu den kleinen Gemeinden des Kantons Waadt. Noch heute haben der Ackerbau und der Obstbau eine wichtige Bedeutung in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Am Südhang der Côte au Moine gibt es ein kleines Weinbaugebiet. Weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vor-handen. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf auch zu einer Wohngemeinde entwickelt.

Die Kinder besuchen den Kindergarten und die Schule in den Nachbarsdörfer Salavaux und Avenches. Es wird ein Schulbus zur Verfügung gestellt.

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Sie liegt an der Verbindungsstrasse von Estavayer-le-Lac nach Cudrefin. Der Autobahnanschluss Avenches an der A1 (Lausanne–Bern) ist rund 6 km vom Ortskern entfernt. Durch den Postautokurs, der von Avenches nach Cudrefin verkehrt, ist Chabrey an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden.

Von Chabrey erreichen Sie (ungefähre Fahrzeit):
- SNG (IENA) Avenches in ca. 7 Minuten
- Fribourg in ca. 36 Minuten
- Bern in ca. 40 Minuten
- Flughafen Genf in ca. 1 Std. 28 Minuten

W eitere Informationen finden Sie unter: www.vully-les-lacs.ch

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