Wohnen im 6½-Zimmer Einfamilienhaus auf 187 m² Netto-Wohnfläche!

5322 Koblenz
  • Prezzo di vendita CHF 680'000.–

Informazioni principali

  • Tipo unifamiliare
  • Numero piani 2
  • Superficie 187 m2
  • terreno 569 m2
  • Cubatura 1'183 m3
  • Anno di costruzione 1973
  • Disponibile su richiesta

Descrizione

Wohnen im 6½-Zimmer Einfamilienhaus auf 187 m² Netto-Wohnfläche!

Sind Sie auf der Suche nach viel Wohnraum an guter Lage? Dann sollten Sie dieses großzügige Objekt prüfen.

Objekt
Großzügiges 6½-Zimmer Einfamilienhaus mit Erneuerungspotenzial an ruhiger Lage Nähe Bauzonenrand.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Entrée 13.9 m², Zimmer (1) 13.5 m², Zimmer (2) 23.7 m², Gang/Korridor 11.5 m², Reduit 4.2 m², DU/WC 1.7 m², Gäste-WC 1.9 m², Keller 9.1 m², Tankraum 8.1 m², Heizung/Technik 3.7 m², Garage 23.3 m².
Erdgeschoss:
Vorplatz 11.4 m², Küche 9.1 m², Esszimmer 11.7 m², Wohnzimmer 39.1 m², Zimmer (3) 11.3 m², Zimmer (4) 16.0 m², Zimmer (5) 9.8 m², Bad 3.9 m², WC 3.1 m², Balkon 15.0 m².
Dachgeschoss:
Estrich ca.122 m², Balkon ca. 10 m².
Netto-Wohnfläche 187.5 m², Nutzfläche ca. 391 m².

Besonderes
Bauweise im Erdgeschoss mit Doppelschalenmauerwerk isoliert, Dachaufbau in Holzkonstruktion. Estrich im Rohbau mit ca. 122 m² Nutzfläche und zusätzlichem Balkon. Große Garage mit automatischem Torantrieb und Vorplatz für 2-3 PW-Abstellplätze.

Ausbau und Zustand
Das Einfamilienhaus ist mit einem einfachen Ausbau ausgestattet und befindet sich in bewohnbarem Zustand. Es besteht kurz-mittelfristig Erneuerungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Lage
Das Objekt befindet sich an leicht erhöhter und äußerst ruhiger Lage in einem Einfamilienhaus-Quartier. Die pflegeleichte Umgebung mit Thujahecke, Rasenflächen, Sitzplätzen, Sträuchern und kleinem Baumbestand lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Die unmittelbare Nähe zur Landwirtschaftszone ist zudem ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten geeignet. Kindergarten, Schule und S-Bahn-Anschluss sind in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf kann im Dorfladen eingekauft werden. Größere Einkäufe können in den Nachbardörfern Bad Zurzach, Döttingen oder im grenznahen Waldshut-Tiengen erledigt werden.

Für wen eignet sich dieses Einfamilienhaus?
Aufgrund der großen Wohnfläche und Zimmeranzahl eignet sich dieses Haus sowohl für eine kinderreiche Familie, als auch für Paare mit großem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu und vereinbaren mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin.

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No. d'annuncio: 2147615529
Rif. oggetto: 115360017-13

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