Stilvolles und kinderfreundliches Wohnen mit Blick auf den Zürichsee

Familienfreundliches Quartier

8852 Altendorf
  • Prix de vente CHF 1'380'000.–

Informations principales

  • Type souterraine
  • Pièces 4.5
  • Etage 2.
  • Surface 153 m2
  • Année de construction 2013
  • Disponible selon accord

Caractéristiques et équipements

  • Ascenseur
  • Vue
  • Accessible en fauteuil roulant
  • Convient aux enfants
  • Animaux de compagnie autorisés
  • Garage
  • Toilettes
  • Terrain constructible viabilisé
  • Couvert

Description

Stilvolles und kinderfreundliches Wohnen mit Blick auf den Zürichsee

Stilvolles und kinderfreundliches Wohnen mit Blick auf den Zürichsee
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An zentraler Lage mit Blick auf den See, in einem kinderfreundlichen Quartier in Altendorf, befindet sich diese moderene 4.5 Zimmer-Wohnung. Die rund 144m² Nettowohnfläche verteilen sich auf 4.5 Zimmer sowie 2 Nasszellen und einen Hauswirtschaftsraum, welcher mit Waschmaschine und Tumbler zur individuellen Nutzung ausgestattet ist. Die offene und moderne Küche grenzt an den hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich und schafft eine elegante Verbindung zwischen Wohnen, Kochen und Relaxen.

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Makrolage
Altendorf ist gemäss BFS eine "städtische Dienstleistungsgemeinde" und Teil der kleinen Agglomeration Lachen. Diese zählt 29'720 Einwohner (2017) und 12'694 Haushalte (2016). Die Gemeinde Altendorf selber hat 6'926 Einwohner (2017), verteilt auf 2'952 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 114 Personen. 34.2% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 36.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 29.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark angestiegen. 757 Betriebe mit 3'828 Beschäftigten weist die Gemeinde Altendorf im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 101 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 295 Beschäftigten seit 2011. Von den 2'925 vollzeitäquivalenten Stellen sind 131.5 (4%) im 1. Sektor, 821.3 (28%) im Industrie- und 1'972 (67%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Altendorf aus erreichbaren Zentren sind Lachen (6 Min.), Rapperswil-Jona (17 Min.) und Einsiedeln (23 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lachen (4 Min.), Rapperswil-Jona (18 Min.) und Wetzikon (ZH) (33 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 3'238 Wohneinheiten auf, wovon 726 Einfamilienhäuser und 2'512 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 22.4% im landesweiten Vergleich (22.4%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 95 Wohnungen (2011 - 2016; das sind 3.23% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 0.93% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 30 Wohneinheiten, wovon 70% Altbauten und 90% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Altendorf von einer Zusatznachfrage von 580 Wohnungen (pro Jahr: 39) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 12'689 CHF/m², bei den EWG bei 10'483 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 299 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'360 - 1'865 CHF/m² und für ein typisches MFH 3'055 - 4'230 CHF/m² (EWG) bzw. 2'350 - 4'180 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region March um 100.5% zugelegt (Bauland für EFH: 183.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 118.6% (Bauland für MFH mit EWG: 274.9%). Der Markt der Gemeinde Altendorf ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.



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No. d'annonce: 2147771748
Réf. de l'objet: A0321S.383016.7f0c534c-6069-11e9-85d4-a4bf01195aaa

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