Geräumiges 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigem Umschwung

5712 Beinwil am See
  • Prix de vente CHF 1'400'000.–

Informations principales

  • Type individuelle
  • Pièces 6.5
  • Nombre d'étages 2
  • Surface 220 m2
  • terrain 2'470 m2
  • Volume 1'731 m3
  • Année de construction 1962
  • Disponible selon accord

Description

Geräumiges 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigem Umschwung

Das wunderbar gelegene Haus steht auf der Nordseite von Beinwil am See, erhöht am Hang und mit bester Sicht auf den Hügelzug des Lindenbergs. Es wurde 1962 errichtet und ist etappenweise vergrössert worden. Aussen wirkt es schlicht, die wahre Grösse wird erst beim Eintreten ersichtlich. Mit direkter Seesicht kann sich die Immobilie nicht schmücken, obwohl es einige Orte auf dem Grundstück oder im Haus mit wunderbarem Hallwilersee-Blick gibt!

Das Wohnzimmer und der Wintergarten sind Richtung Südosten ausgerichtet, so dass die Sonne in voller Pracht die Räume erhellt. Auf der Nordseite ist ein Sitzplatz, der an heissen Sommertagen kühlenden Schatten besitzt.
Das Grundstück bietet viel Platz zur Entspannung, und auch Kinder hätten hier viel Freude am «Verstecken» spielen. Die Umgebung ist pflegeleicht angelegt und lässt viele gemütliche Stunden vor, neben oder hinter dem Haus zu. Durchgangsverkehr gibt es auf Ihrer eigenen Privatstrasse praktisch keinen.
Mit den vier Carports in der grosszügigen Einfahrt und der Doppelgarage bleibt kein Fahrzeug im Regen stehen.

Von der Garage aus gelangen Sie direkt in den riesigen Hobbyraum. Welche Freizeitbeschäftigung Sie auch immer ausführen, dieser Raum wird Ihnen dabei eine grosse Unterstützung sein. Treten Sie nun direkt in den Weinkeller ein, mit gewölbter Decke und «Bsetzisteinboden». Hier steht in einer Ecke ein Brunnen, welcher das Wasser der eigenen Quelle führt. Für einen Aperitif mit Freunden ist hier genügend Platz.
Falls Sie nach dem Ausführen Ihres Hobbys oder der entspannten Gartenpflege die Kleider wechseln wollen, liegt die Waschküche ebenfalls gleich nebenan. Auch diese ist sehr gross gehalten und mit zahlreichen Einbauschränken versehen.
Über die Treppe steigen Sie in die Wohnräume hinauf. Zuerst stehen Sie im hellen Vorraum. Drehen Sie sich im Kreis, dann erhalten Sie einen ersten Eindruck von der unfassbaren Geräumigkeit dieses Hauses. Sie entdecken das Wohnzimmer mit Cheminée und Wintergarten, den eigentlichen Eingang zum Haus, die Garderobe mit ihren wundervollen Kirschbaumeinbauschränken, das helle Esszimmer umschlossen mit einer Glasfront, die Echtholzmöbel der Küche, einen Flur zu einem grossen Zimmer, sowie die Galerie im Obergeschoss mit etlichen Zimmern.
Über den Flur, vorbei am Bad, betreten Sie das Zimmer im Erdgeschoss. Es strahlt mit den grosszügigen Fensterflächen und dem Holzboden eine wohlige Wärme aus. Ob Schlafzimmer, Bastelraum oder Atelier, Platz genug finden Sie hier auf jeden Fall.
Das Wohnzimmer ist durch zwei Stufen in einen grösseren und einen etwas kleineren Raum unterteilt. Gemütliche Stunden am Cheminée im grösseren Teil und Jassabende mit Freunden im kleineren Teil könnten spannenden Ideen für die Nutzung der wunderbaren Räume sein. Von hier treten Sie durch eine Flügeltüre hinaus in den beheizten Wintergarten. Falls die Sonne zu hell scheint, bietet die integrierte Beschattung die gewünschte Abdunkelung. Hier geniessen Sie ihren herrlichen Garten mit gepflegten Bäumen und Sträuchern.
Für ein kühles Getränk müssen Sie nun einige Meter unter die Füsse nehmen. In der Küche sind alle notwendigen Geräte und viel Arbeitsfläche. Eine Durchreiche zum Essbereich trennt die beiden Bereiche in auflockernder Art und Weise.
Im Essbereich hat es genügend Platz für einen grossen Esstisch. Die Fensterflächen über der gesamten Breite des Raumes sorgen für ausreichend Helligkeit. Für wohlige und gemütliche Wärme sorgt hier ein Holzofen, der nach Lust und Laune eingeheizt werden kann.
Über die Treppe steigen Sie auf die Galerie im Obergeschoss. Von hier aus können Sie direkt in das geräumige Badezimmer eintreten. Dank des grossen Dachfensters erhalten Sie viel Tageslicht. Linkerhand treten Sie entweder in das mit 10 m2 kleinste Zimmer des Hauses oder in ein grosszügiges Schlafzimmer ein. Die beiden Fenster der Zimmer bieten eine wundervolle Aussicht über das Dorf und zum See!
Rechterhand gel angen Sie über den Flur, vorbei an einem zusätzlichen WC, in ein sehr geräumiges Zimmer im westlichen Hausteil. Hier wurde vor Jahren eine Wand entfernt und damit viel zusammenhängende Fläche geschaffen. Durch die Fenster erblicken Sie einen weiteren wunderbaren Teil Ihres lebendigen Gartens.
Das gesamte Haus ist in gutem Zustand und kann unmittelbar bewohnt werden. Die Bäder sind lange nicht erneuert worden, somit können Sie dort bei Gelegenheit Ihre persönlichen Bedürfnisse bei der Gestaltung einfliessen lassen.

Das Grundstück und das Haus sind enorm grosszügig angelegt. Die Liegenschaft eignet sich für sehr viele Interessen und verschiedenste Bedürfnisse.
Familien mit Kindern haben ausreichend Platz, im und um das Haus. Auch für Haustiere finden Sie hier eine wunderbare Umgebung.
Personen mit viel Platz- und Ruhebedarf können sich am Oberen Sonnenweg gemütlich einrichten. Zimmer für beispielsweise ein Atelier stehen genügend zur Verfügung. Stilles Gewerbe ist laut dem Zonenplan der Gemeinde an diesem Ort erlaubt.
Eine Umnutzung der Carports für Pferde ist denkbar. Das Grundstück ist gross, bestehende Pferdeweiden sind in unmittelbarer Nachbarschaft bereits vorhanden.
Auch für Investoren kann das Grundstück eine spannende Wertanlage darstellen. In der Zone W2 gelegen, können Sie an diesem Ort auch etwas «Grösseres» planen.

Gemeindeportrait
Beinwil am See liegt am oberen Ende des aargauischen Seetals zwischen zwei Hügelzügen idyllisch eingebettet am Hallwilersee. Das Dorf lädt mit seinem direkten Zugang zum Hallwilersee und der teilweise geschützten Landschaft am Seeufer seit jeher zu einem erholsamen Aufenthalt ein. Der Homberg mit seinem Aussichtsturm ist ebenfalls ein wunderbares Ziel für einen sonntäglichen Mittagsspaziergang.

Fernab vom grossen Verkehr, gleichwohl gut mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar, ist Beinwil am See in den letzten Jahren mehr denn je zu einer gesuchten Wohndestination geworden und hat sich vom ursprünglichen Zigarren-, Tabak- und Bauerndorf zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt. «Böju» konnte trotz der rasanten Bauentwicklung den ländlichen Dorfcharakter beibehalten.
Zahlreiche Vereine und Interessensgemeinschaften, sowie etliche Gastronomiebetriebe tragen zur lebendigen Stimmung im Dorf bei.

Schulen:
In der Schule werden derzeit rund 250 Kinder von über 30 Lehrpersonen unterrichtet. Als geleitete Primarschule mit Kindergarten werden die Grundsätze der integrativen Schulung gefördert.
An drei verschiedenen Standorten im Dorf dürfen die Kinder den Kindergarten besuchen. Die 1. und 2. Klassen besuchen den Unterricht oberhalb des Bahnhofs im Alten Schulhaus. Die 3. bis 6. Klassen werden auf der Seeseite der Hauptstrasse in der Schulanlage Steineggli unterrichtet. Derzeit werden insgesamt drei Abteilung Kindergarten und elf Abteilungen in der Primarschule geführt. Mittelfristig wird erwartet, dass jede Jahrgangsklasse von der 1. bis zur 6. Primar doppelt geführt wird. Insofern werden an der Schule «Böju» in naher Zukunft 15 Abteilungen entstehen.
Alle Kindergärten und Schulhäuser sind in kurzer Zeit zu Fuss erreichbar.
Die Oberstufenschüler wechseln für die verbleibenden drei obligatorischen Schuljahre ins Nachbardorf Reinach in die Kreisschule Homberg.

Kinderbetreuung / Tagesstrukturen:
In der Kindertagesstätte «Lollipop» werden Kinder ab 3 Monaten bis und mit Primarschulalter von Fachpersonen betreut. Hier können verschiedenste Angebote, wie Mittagstisch oder Randstundenbetreuung gebucht werden.
Ausserdem sind Kinder ab 3 Monaten bis in die 3. Klasse auch in der «Chindertagesstätt Paradiesli» willkommen. Hier können Sie aus diversen Angeboten auswählen, und Ihre Kinder werden selbstverständlich professionell betreut.

Einkaufen:
In Beinwil am See ist der Einkauf für den täglichen Bedarf gewährleistet. Im Dorf finden Sie neben dem Volg einen Bio Laden,

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No. d'annonce: 2147737433
Réf. de l'objet: 110050039-2

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