Gut unterhalten, renoviert und kein Durchgangsverkehr dank Sackgasse!

Grabenstrasse 3

5032 Aarau Rohr
  • Prix de vente CHF 425'000.–

Informations principales

  • Type Duplex
  • Pièces 4.5
  • Nombre d'étages 2
  • Surface 108 m2
  • Année de construction 1971
  • Disponible selon accord

Caractéristiques et équipements

  • Ascenseur
  • Balcon / Jardin
  • TV câblée

Description

Gut unterhalten, renoviert und kein Durchgangsverkehr dank Sackgasse!

Das im Jahr 1971 erbaute Wohnhaus an der Grabenstrasse 3 mit seinen fünf Etagen wirkt stattlich und gepflegt.

Im Mehrfamilienhaus befinden sich 12 Wohnungen. Beim Betreten des Hauseingangs fällt einem spontan auf, dass hier Leute wohnen, welche auf Sauberkeit und Pflege grossen Wert legen. Auch ist die Grabenstrasse eine Sackgasse und dementsprechend stört Sie kein lästiger Durchgangsverkehr!

Unsere frisch gestrichene 4.5 Zi. Maisonette-Wohnung befindet sich in der ersten und zweiten Etage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das Layout der Wohnung ist dank der speziellen Gebäudeform interessant gestaltet. Das Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon sowie die Küche und ein Gäste-WC bilden den Grundriss im Eingangsgeschoss. Übrigens ist der überdachte Balkon schön nach Süden ausgerichtet und lädt auch in den Abendstunden zum Verweilen ein! Eine Etage tiefer warten drei Zimmer, eine Nasszelle mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo sowie ein praktisches Reduit auf Sie. Auch die Nische unterhalb der Treppe kann zum Beispiel gut als Büroecke genutzt werden.

Beim Betrachten der ursprünglichen Grundrisspläne sieht man, dass die Küche und die Zimmereinteilung im Laufe der Jahre einmal geändert wurden. So entstand eine grosszügige, praktische Wohnküche mit viel Platz.

Der gerade eben ersetzte Personenlift (2015) bringt Sie bequem ins Untergeschoss. Dort befindet sich ein abschliessbares Kellerabteil, die Waschküche sowie in der Tiefgarage ein Garagenplatz( + CHF 25'000.-).

Übrigens: Aarau Rohr hat als angenehmen Nebeneffekt im Moment einen interessanten Gemeindesteuerfuss von nur 97%!

Objekttyp: Maisonette
Straße: Grabenstrasse 3
PLZ/Ort: 5032 Aarau Rohr
Anzahl Zimmer: 4.50
Nettowohnfläche: 108 m2
Anzahl Balkon/Terrassen: 1
Balkon/Terrasse Fläche: 8 m2
Nasszelle 1: Dusche, Badewanne, WC und Lavabo
Nasszelle 2: WC und Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage 1 (+ CHF 25'000.-)
Steuerfuss 2018: 97
Baujahr: 1971
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Lift 2015 ersetzt
Gute ÖV-Anbindung
Zentrumsnah
Kein Durchgangsverkehr dank Sackgasse
Attraktiver Steuerfuss
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Etagenzahl: 2
Gemeinsame Waschküche in Keller: Ja (drei Parteien)
Geschirrspülmaschine: Ja
ruhig: Ja
sonnig: Ja
Spielplatz: Ja
Gasanschluss: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 800 Meter
Dist. Kindergarten: ca. 200 Meter
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 Meter
Dist. Bus: ca. 175 Meter
Dist. Bahnhof: ca. 1.80 km
Dist. Autobahn: ca. 0.90 km
Dist. Flughafen: ca. 47 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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No. d'annonce: 2147680519
Réf. de l'objet: AarauRohrGraben

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