Neuwertiges Terrassenhaus mit privater, eingezäunter Rasenfläche

Erlinsbacherstrasse 88

5000 Aarau
  • Prix de vente CHF 930'000.–

Informations principales

  • Type individuelle
  • Pièces 4.5
  • Surface 122 m2
  • Volume 4'509 m3
  • Année de construction 2016
  • Disponible selon accord

Caractéristiques et équipements

  • TV câblée

Description

Neuwertiges Terrassenhaus mit privater, eingezäunter Rasenfläche

Hier in Aarau mit Blick ins Grüne und in die Aarelandschaft wartet ein neuwertiges Terrassenhaus auf neue Besitzer. Die Bushaltestelle Alte Badeanstalt befindet sich quasi vor Ihrer Haustür und zu Fuss erreichen Sie die Altstadt bei einem gemütlichen Fluss-Spaziergang. Die Häuser wurden 2016 im Minergie-Standard gebaut. Die optimale Wärmedämmung in Kombination mit der Komfortlüftung gewährleistet ein behagliches Wohnklima bei minimalem Energieverbrauch.

Unser 4.5 Zimmer Terrassenhaus liegt im Gartengeschoss und besitzt neben den überdachten und offenen Sitzplätzen eine eingezäunte Rasenfläche - äusserst sicher und praktisch für Familien mit Kleinkindern und/oder Haustieren. Via grosszügigen Eingangsbereich gelangen wir auf der rechten Seite in die drei geräumigen und hellen Schlafzimmer. Die Böden sind mit wertigem Eichenparkett belegt und haben eine Fläche von neunzehn und zwei mal zwölf Quadratmetern. Alle Lamellenstoren können selbstverständlich bei diesen grossen Fensterflächen elektrisch bedient werden. Daran angrenzend befindet sich der achtundvierzig Quadratmeter grosse Wohn- Essbereich mit offener Küche, Umluft-Kombibackofen, Dampfgarer und Arbeitsflächen aus Granit. Im hinteren Teil der Wohnung hat es zwei Nasszellen. Die eine besteht aus Dusche/WC/Lavabo und die andere aus Badewanne/übergrossem Lavabo und Toilette. Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine eigene, äusserst ökonomische Luft-Wasserwärmepumpe, eine einfach zu bedienende Komfortlüftung und im Wirtschaftraum ist selbstverständlich auch ein Wäscheturm mit Spülbecken vorhanden. Äusserst praktisch ist der, direkt hinter der Küche liegende, 14m² grosse Kellerraum. Hier können Sie neben Lebensmitteln alles lagern, was Sie sofort zur Hand haben wollen, jedoch optisch nicht unbedingt in die Wohnlandschaft passt.

Die Böden im Eingangs- und Wohnbereich sowie in den beiden Nebenräumen sind mit einer pflegeleichten Feinsteinzeug-Platte belegt. Von allen Zimmern aus gelangt man direkt auf den grossen, zum Teil überdachten, Sitzplatz ins Freie. Durch die existente Komfortlüftung mit Feinstaubfilter ist die Luft sauber im Haus und somit auch gut geeignet für Allergiker. Jeder Raum wird mit der vortemperierten Luftmenge versorgt. Schadstoffe und Gerüche werden so auf elegante Art abgeführt. Zum Terrassenhaus gehören zwei Parkplätze in der Tiefgarage. Auch kann man bei Bedarf sogar noch einen Dritten kaufen. Die drei Parkplätze können für je CHF 32'000.- erworben werden.

Objekttyp: Terrassenhaus
Straße: Erlinsbacherstrasse 88
PLZ/Ort: 5000 Aarau
Anzahl Zimmer: 4.50
Nettowohnfläche: 122 m2
Kubatur: 4509 m3
Nasszelle 1: WC, Dusche, Lavabo
Nasszelle 2: Badewanne, Lavabo, WC
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 2
+ PP Nr. 10: 32000.-
+ PP Nr. 11: 32000.-
Baujahr: 2016
Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Bodenheizung
Eigene Waschküche in Wohnung: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 1.10 km
Dist. Kindergarten: ca. 1.10 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 800 Meter
Dist. Bus: ca. 60 Meter
Dist. Bahnhof: ca. 2 km
Dist. Autobahn: ca. 3.50 km
Dist. Flughafen: ca. 50 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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No. d'annonce: 109175052
Réf. de l'objet: AarauTHErlinsbacher

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