Drei Wohnungen mit Umbaupotenzial (sechs Appatermente)

Oberdorfstrasse 38/Alte Surbtalstrasse 37

5305 Unterendingen
  • Prix de vente sur demande

Informations principales

  • Type locatif
  • appartements 3
  • Nombre d'étages 3
  • terrain 503 m2
  • Disponible selon accord

Description

Drei Wohnungen mit Umbaupotenzial (sechs Appatermente)

***Verlangen Sie unsere detaillierte Dokumentation***

Unterendingen gehört der politischen Gemeinde Endingen im Kanton Aargau an und liegt im idyllischen Surbtal zwischen Baden und Koblenz (vier Kilometer von der deutschen Grenze entfernt). Dieses charmante Dorf mit nur wenigen hundert Einwohnern zeigt sich von der gemütlichen Seite. Der Pendelverkehr in die Regionen Baden und Dielsdorf ist besonders praktisch und kostet nur wenige Minuten Zeit.

Die ländliche Umgebung ist ideal für Naturliebhaber. Die ruhige Wohnlage garantiert Ruhe und Beschaulichkeit für den wohlverdienten Feierabend und Wochenendgenuss. Ein gemütlicher Spaziergang oder eine Tageswanderung ist problemlos von der eigenen Haustüre aus möglich. Ein Privileg, das nur noch wenige Standorte anbieten können.

Das Gesamprojekt besteht aus einem Wohnhaus mit Restaurant und einem Zweifamilienhaus und ist besonders für Investoren aber auch Grossfamilen interessant. Ein Bijoux mit Ausbaupotential.

Das Ausbaupotenzial dieser Liegenschaft ist besonders interessant, weil verschiedene Varianten je nach Budgetvorstellungen ausgeführt werden können.

Zum Beispiel wäre eine sanfte Renovation mit der Weiterführung des Restaurants mit Gartenwirtschaft und Saal eine interessante Option, welche eine kostensparende Investition mit einer interessanten Rendite verbindet. Eine weitere Variante wäre ein Umbau und Ausbau der Liegenschaft, die eine Umsetzung von neuen Wohnungen (Dachgeschoss) anstatt des Restaurants/Saals vorsehen könnte.

Eine dritte Variante könnte der Abriss der Liegenschaft und Neubau eines Mehrfamilenhauses sein, was langfristig gesehen eine hervorragende Investition mit lukrativer Rendite verspricht.

Weitere Möglichkeiten können jederzeit berücksichtig werden.

Das bestehende Restaurant ist funktionsfähig und kann mit wenigen Investitionen in Betrieb gesetzt werden. Die Gartenwirtschaft ist ein willkommener Treffpunkt für die lokalen Einwohner wie auch die zahlreichen Ausflügler aus der weiteren Umgebung. Das Buffet und der separate Saal erlauben weitere Nutzungsmöglichkeiten für zusätzliches Einkommen (z.B. Parties, Sitzungen, Grossanlässe, usw.).

Die drei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss versprechen ein stabiles Mieteinkommen, oder sie erlauben Eigentümer und Restaurantbetreiber günstig
wohnen zu können. Selbst für eine Grossfamilie bietet diese Liegenschaft interessante Wohnmöglichkeiten an, besonders wenn der Restaurantbetrieb als Familienbetrieb in Frage kommt.

Auch wenn kein Interesse an der Weiterführung des Restaurants besteht, bieten die möglichen Ausbauvarianten interessante Alternativen an.

STANDORT
Im Dorfkern von Unterendingen, Gemeinde Endingen, an ländlicher Lage; ca. 1,2 km vom Endinger Dorfzentrum mit Einkauf, Gemeinde und Post entfernt.

BESONNUNG, AUSSICHT
Ausrichtung je nach Wohnung nach Süd-Ost bzw. West, durchschnittliche bis gute Besonnung; keine Weitsicht.

IMMISSIONEN
Ruhige Wohnlage, keine Einschränkungen.

NACHBARSC HAFTSQUALITÄT
Keine Einschränkungen.

VERKEHRSTECHNISCHE ERSCHLIESSUNG
Nächste Bushaltestelle in Gehdistanz entfernt, Busver- bindungen nach Zurzach, Koblenz und Baden, jeweils mit Anbindung an das Bahnnetz.

SCHULEN, KINDERGÄRTEN
Können in der Gemeinde besucht werden.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Kleine Auswahl für den täglichen Bedarf in Endingen vorhanden, deutlich grösseres Angebot im nahen Bad Zurzach.

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No. d'annonce: 108641413
Réf. de l'objet: Unterendingen-6.Unterendingen-6.Unterendingen-6

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