REITSPORTIMMOBILIE MIT VIEL CHARME UND PLATZ

5512 Wohlenschwil
  • Prix de vente CHF 2'490'000.–

Informations principales

  • Type Ferme
  • Pièces 9
  • Surface 212 m2
  • terrain 20'085 m2
  • Disponible selon accord

Caractéristiques et équipements

  • Convient aux enfants

Description

REITSPORTIMMOBILIE MIT VIEL CHARME UND PLATZ

An einer zentralen und attraktiven Lage in Wohlenschwil, angrenzend an ein weitläufiges und abwechslungsreiches Reitgelände befindet sich diese heimelige Reitsportanlage. Die Bedürfnisse für den anspruchsvollen Freizeitreiter sind ganzheitlich abgedeckt. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von über 20'000 m2 finden Sie professionelle Trainingsmöglichkeiten und trotzdem ausreichend Privatsphäre für Ihre Familie und Ihre Pferde.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und weist eine solide Bausubstanz auf. Das 6.5-Zimmer Wohnhaus bietet Ihnen ein behagliches Wohnen mit ausreichenden Platzverhältnissen. Der grosszügige Garten mit zwei Gartensitzplätzen ist hundegerecht eingezäunt und lässt Sie sofort in einen Zustand der Ruhe kommen. Die funktionelle Einliegerwohnung ist mit einem separaten Eingang und Sitzplatz versehen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Diese Wohnung mit ca. 52 m2 Wohnfläche eignet sich ideal für Ihre Gäste oder könnte vermietet werden. Sie geniessen an diesem Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität und viel Platz für sich und Ihre Pferde.

Die Pferdeinfrastruktur umfasst 4 Auslaufboxen, 12 Fensterboxen, 2 Aussenboxen mit Auslauf und 2 Innenboxen. Die Allwetterpaddocks mit überdachtem Futterstand und die direkt angrenzenden und grosszügigen Weiden komplettieren das Anwesen und ermöglichen den Pferden einen optimalen Lebensraum. Die halb überdachte Reithalle 22 m x 40 m eignet sich ideal für das tägliche Training und die Ausbildung der Pferde. In der direkt angrenzenden Maschinenhalle finden Anhänger, Hindernismaterial und Maschinen problemlos Platz.

Die grosse Scheune, welche genügend Lagerfläche für Einstreu und Heu ermöglicht, verfügt über einen Kran und eine Belüftungsanlage. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Reiterstube mit Küche. Nebst den diversen Nebenflächen und Lagermöglichkeiten sind zahlreiche Parkierungsmöglichkeiten vorhanden. Die Lage, das Einzugsgebiet und die Anknüpfung an den Verkehr sind hervorragend.

Die Liegenschaft beinhaltet zwei Parzellen. Diese befinden sich in der Landwirtschaftszone und sind derzeit dem bäuerlichen Bodenrecht (BGBB) unterstellt. Aufgrund der neuen Zonierung der Gebäude (Spezialzone gewerbliche Pferdehaltung) wird diese Fläche aus dem BGBB entlassen. Das Weideland bleibt nach wie vor dem BGBB unterstellt. Dieses Weideland gilt für die Pferdehaltung als notwendig und kann vom Erwerber der Spezialzonen-Grundstücke mit der nötigen Bewilligung erworben werden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

LAGE

Die Gemeinde Wohlenschwil liegt im Bezirk Baden im Kanton Aargau und gehört zum Reusstal. Wohlenschwil besteht aus den vier Siedlungsräumen Büblikon, Reusstal, Wohlenschwil und Oberberg, welche in den letzten Jahren zusammen gewachsen sind. Durch diese Zentralisierung wurde der Ortsteil Wohlenschwil zum Dorfmittelpunkt. Das Naherholungsgebiet mit schönen Spazierwegen in einer intakten Natur, das Bewahren der alten orfparteien und der Erhalt des kulturellen Lebens garantieren der Bevölkerung eine hohe Lebensqualität. Das Vereinsleben bildet einen wichtigen Bestandteil der dörflichen Kultur. Die zahlreichen Vereine sorgen für ein aktives und abwechslungsreiches Dorfleben. Als eine familienfreundliche Gemeinde bietet Ihnen Wohlenschwil ein ausgezeichnetes Schulsystem. Die Vorschul- und die Primarschulzeit können Ihre Kinder jeweils in der Ortsgemeinde besuchen. Die Oberstufenzeit wird danach in Mellingen absolviert. Die Gemeinde ist verkehrsmässig optimal erschlossen. Der Autobahnanschluss der A1 bei Mägenwil ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Von Wohlenschwil erreichen Sie (ungefähre Fahrzeit):
- Baden in ca. 15 Minuten
- Aarau in ca. 20 Minuten
- Zürich in ca. 30 Minuten
- Flughafen Zürich in ca. 30 Minuten

FACTS AND FIGURES

INFRASTRUKTUR WOHNEN

6.5-ZIMMER WOHNHAUS MIT CA. 160 M2 WOHNFLÄCHE

ERDGESCHOSS:
-Ent

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6331 Hünenberg

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Visite: Jürg Giedemann / Vanessa Tscharner

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No. d'annonce: 108516581
Réf. de l'objet: 1190x27813

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