Ruhig gelegene 3.5-Zimmerwohnung in gepflegter Liegenschaft mit Sanierungsprojekt

Gartenstrasse 7a

6331 Hünenberg
  • Prix de vente CHF 725'000.–

Informations principales

  • Type Appartement
  • Pièces 3.5
  • Etage 1.
  • Surface 85 m2
  • Année de construction 1974
  • Disponible selon accord

Caractéristiques et équipements

  • Vue
  • Convient aux enfants
  • Balcon / Jardin
  • TV câblée
  • Racc. ISDN
  • Garage

Description

Ruhig gelegene 3.5-Zimmerwohnung in gepflegter Liegenschaft mit Sanierungsprojekt

In einem ruhigen Quartier in Hünenberg, einer attraktiven Gemeinde im Kanton Zug, steht diese helle 3.5-Zimmerwohnung mit Balkon. Die optimale Lage nahe den Städten Zug, Zürich und Luzern, sowie der tiefe Steuerfuss machen Hünenberg zu einer sehr begehrten Wohngemeinde, dementsprechend ist bezahlbarer Wohnraum hier sehr rar. Die Leerstandsquote beträgt nur rund 0.1% und liegt damit deutlich unter dem landesweiten Durchschnitt.

Der Wohnbereich mit Parkettboden und den praktischen Einbauschränken ist sehr hell und lichtdurchflutet. Von hier aus hat man Zugang zum rund 14 m2 grossen Balkon. Die voll funktionsfähige Küche liegt gleich neben dem Ess- und Wohnraum. Es stehen zwei ruhig gelegene Schlafzimmer zur Verfügung, das grössere hat direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Eine praktische Wohnung mit viel Potenzial zu einem attraktiven Preis.

Der gemeinschaftliche Teil der Liegenschaft präsentiert sich gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Kürzlich wurde die Gebäudehülle sowie das Dach saniert, die Fenster mit Dreifachverglasung wurden ebenfalls ersetzt, was sich auf die Heizkosten sehr positiv auswirkt. Vor 3 Jahren wurde eine umweltschonende Biogas-Heizung angeschafft.

Zur Liegenschaft gehört eine gepflegte, parkähnliche Anlage mit diversen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Wasserratten können sich im eigenen Hallenbad austoben, eine Sauna ist ebenfalls vorhanden. Das eigene Kellerabteil bietet genügend Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Waschmaschine, die sich im Gang befindet. Haustiere sind erlaubt.

Ein Sanierungsprojekt mit diversen Varianten inkl. Offerten wurde bereits ausgearbeitet. Verlangen Sie die Unterlagen mit der Verkaufsdokumentation.

1 Tiefgaragenplatz à CHF 35'000.--

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No. d'annonce: 107638751
Réf. de l'objet: 6331G7

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